Kdo je vývojář a co dělá?

Někteří si pletou vývojáře se stavebníky, ale marně. Samotný termín přišel do ruského jazyka z angličtiny a znamená „rozvíjet“. Cílem developera je zisk... Existuje několik oblastí profese. Aktéři trhu s nemovitostmi obvykle kupují pozemek nebo budovu, vylepšují a později prodávají za vyšší ceny.

Jednoduše řečeno vývojář si něco koupí a snaží se to co nejvíce vylepšit a rozvinout. To vše se děje s jediným cílem – prodat za vyšší cenu. Ve stavebnictví jsou takové činnosti extrémně běžné. Rozsah povinností je velmi široký:

• nabytí pozemku nebo předmětu, určení jeho potenciálu;
• analýza trhu pro efektivní využití nákupů;
• vytvoření počátečního plánu pro budoucí projekt;
• tvorba konceptu objektu a skic projektu;
• získání všech potřebných dokumentů k zahájení stavby;
• kontrola všech fází realizace plánu;
• marketingový výzkum;
• pronájem objektu;
• prodej hotové stavby nebo pozemku.

Na řešení všech průběžných finančních záležitostí se podílí i stavební profesionál. Je to specialista, kdo musí najít investory, spočítat všechny náklady a rizika. Developer komunikuje s bankami, pokud je potřeba vzít si na stavbu úvěr. Je také nutné koordinovat projekt v různých případech. V Rusku je málo profesionálních vývojářů, takže konkurence je nízká.

Nedostatek specialistů je způsoben tím, že je potřeba mnoho znalostí v různých oborech. Povolání je přitom dobře placené a docela žádané.Developer umí dělat zajímavé projekty, takže práce je většinou příjemná. Na realitním trhu přitom nedávno došlo ke krizi. Tento trend má negativní dopad i na vývojáře.

Nepochopení pojmů často vede k vážným nejasnostem. Developer je vlastníkem projektu, dočasným vlastníkem objektu. V důsledku toho lze proces nazvat také nákupem za účelem zlepšení a rozvoje. Developer se však od stavebníků liší. Developer - právní definice... To je podle zákona odpovědná osoba. Ale developer je ekonomický pojem. Tento specialista je podnikatel. Rozdíl je v tom, že hlavním úkolem developera je zhodnocení budovy či pozemku.

Je důležité tomu rozumět formálně je za kvalitu konečného výsledku odpovědný vývojář. Sám developer láká investory, zajišťuje reklamu a zabývá se finální realizací. Málokdy se takový specialista chová jako vývojář, to jsou úplně jiné oblasti činnosti. Pouze velké koncerny nebo korporace mohou pracovat několika směry najednou. Na meziregionálních trzích existují i ​​jiné formy práce. Velká developerská společnost může mít v regionech několik developerských společností. Za informační a reklamní podporu v tomto případě odpovídá centrála. Malé firmy se přímo podílejí na výstavbě.

Tak, vývojáři a stavitelé se mohou překrývat. Vždy spolupracují, ale jsou zodpovědní za různé procesy. V případě závažných porušení bude za nekvalitní stavbu odpovědný developer.

Developer se zabývá zvyšováním hodnoty nemovitosti. Existuje však několik oblastí profese. Rozdíl spočívá ve způsobech hledání investorů. Uveďme si hlavní typy vývojářů.

• Spekulativní... Sám developer vystupuje jako investor. K realizaci projektu jsou použity osobní prostředky specialisty nebo bankovní úvěry. V tomto případě developer samostatně financuje vybraný projekt, organizuje a dohlíží na stavební práce. Na konci specialista hledá kupce nebo nájemce nemovitosti. Tento typ činnosti se obvykle používá při výstavbě nákupních a zábavních komplexů. Spekulativní developer přebírá všechna rizika a nakonec obdrží všechny zisky.
• Vývoj BTS. Tento druh činnosti je docela jednoduchý, ale zajímavý. Činnosti specialisty jsou prováděny přímo pro zákazníka. Tím se část rizika snižuje. Po dokončení projektu nemusí developer hledat kupce. Volně přeloženo to znamená „stavba na zakázku“. Schéma práce je velmi odlišné od předchozí verze. Investor osloví developera se zakázkou na stavbu určitého objektu. Například: společnost investuje do stavby domu pro své pracovníky. Developerská společnost by v takové situaci měla mít mnoho různých specialistů nebo spojení s nimi. Budete se tedy muset zapojit do návrhu a konzultace, stejně jako do samotné stavby. V některých případech má investor již projekt, takže developer plní pouze poslední dvě funkce.
• Poplatkový vývoj. Tento koncept znamená rozvoj za odměnu. Typ činnosti zahrnuje celý vývojový cyklus, který je realizován s prostředky od investorů.Osoba nebo společnost může jednoduše přijít za vývojářem a požádat ho, aby investoval své prostředky podle svého uvážení. V tomto případě musí odborník vybrat variantu investice do výstavby nebo rekonstrukce zařízení tak, aby investor získal maximální užitek. Odměnu dostává sám vývojář.

Rozvoj je rozdělen nejen podle způsobu získávání investorů. Specialista umí pracovat s konkrétním typem nemovitosti. Stojí za zmínku, že velké společnosti obvykle zabírají všechny výklenky.

• Venkovské domy. Činnosti v oblasti luxusních nemovitostí jsou považovány za poměrně perspektivní a zajímavé. Developer v tomto případě rozvíjí výhradně obytné budovy mimo město.
• Komerční nemovitosti... Průmysloví profesionálové vydělávají většinu svých zisků pronájmem hotových prostor. Měřítko se může lišit. Developer tak může rozvíjet jak skladové prostory, tak zázemí pro továrny a výrobní zařízení.
• Pozemky. Tento typ práce je spojen s vysokým rizikem a realizace projektu je časově náročná. Developerská společnost získává web a rozvíjí ho. Specialisté zlepšují území, vypracovávají dokumenty, provádějí různé komunikace. Následně je pozemek rozdělen na stavební parcely. Koncový zákazník dostává komfortní plošiny se všemi potřebnými dokumenty.
• Obytné nemovitosti... Je zde možná nejen výstavba, ale i rekonstrukce. Právě tento typ výdělku je považován za nejčastější. Odborníci posuzují kombinaci faktorů, které ovlivňují konečné náklady na bydlení. Obvykle se přihlíží k ekologičnosti území, kde bude stavba probíhat. Je také důležité najít v blízkosti dobře rozvinutou infrastrukturu. Developer navíc předpovídá přibližnou výši příjmů těch, kteří si v domě koupí bydlení.

Velké společnosti mohou zabavit všechny typy nemovitostí najednou a přilákat investory. Vývojáři si však častěji vyberou konkrétní výklenek a rozvíjejí se v něm. Spekulativních specialistů není tolik, protože je potřeba dobrý počáteční kapitál a rizika jsou mnohem vyšší. Totéž platí pro developery pozemků.

Práce vývojářů vyžaduje velké investice do sebe - jako do specialisty. Profesionál musí mít znalosti v několika oblastech najednou. V tomto případě hrají důležitou roli i osobní vlastnosti. Práce je spojena s komunikací s různými lidmi, s velkým neustálým stresem.

Odolnost vůči stresu a analytická mysl jsou v profesi velmi důležité.... Specialista musí být také cílevědomý, mít organizační schopnosti a vůdčí schopnosti. Organizační a administrativní činnosti jsou pro developera velmi důležité. Specialista tedy musí umět vybrat tým a organizovat jeho práci. Budete také muset hodně komunikovat se zástupci různých instancí, kde potřebujete výdrž, schopnost přesvědčit.

Vývojář si může najmout asistenty, což kompenzuje nedostatek znalostí v jakékoli oblasti. Musíte si však umět vybrat správný personál. To bude vyžadovat nejen osobní dovednosti, ale také zkušenosti.

Úspěšné podnikání vyžaduje od vývojáře multitasking. Musíte umět správně posoudit aktuální stav realitního trhu. Profesionál může analyzovat trendy v této nestabilní oblasti a vyvodit správné závěry. Měli byste být schopni se včas rozhodnout o změně profilu objektu. Důležité je nejen to udělat, ale také celý proces správně zorganizovat.

Rychlá rozhodnutí založená na analytických datech mohou zvýšit ziskovost projektu. K tomu musí mít developer alespoň teoretické inženýrské a stavební znalosti a v této oblasti je lepší mít praxi.Profesionál musí mít vyšší vzdělání: ekonomické, právní nebo technické. Kromě toho jsou vyžadovány znalosti stavební technologie a hluboké porozumění trhu s nemovitostmi.

Kvalifikovaný developer musí důkladně znát všechny právní, finanční, inženýrské a stavební jemnosti díla. Kromě toho musí specialista rozumět reklamě a marketingu. Znalost architektury má většinou každý developer. Pro organizaci a realizaci projektu je důležité umět legálně formalizovat všechny transakce a fáze.

Stát se vývojářem není vůbec jednoduché. Nejprve musíte získat vyšší vzdělání. Teprve pak se člověk může začít rozvíjet v profesi. Pojďme si vyjmenovat ty nejlepší univerzity.

• Moskevský otevřený institut. Je lepší jít na oddělení "Výstavba".
• Moskevská akademie podnikání pod vládou Moskvy. Zde se můžete odnaučit být ekonomem.
• MosGU. Specialita "Enterprise Economics" je vynikající.
• MISIS... A zde můžete získat ekonomické vzdělání.
• NRU "MPEI". Obor "Ekonomika" bude nejúspěšnější možností v této instituci.

V Rusku se vývoj rozvíjí postupně. Právě proto je připojen malý počet kvalifikovaných odborníků. Obvykle do této oblasti přicházejí lidé ze stavebnictví. Vývojář může být designér nebo projektový manažer. V této oblasti se ale budete muset neustále vzdělávat.

Ti, kteří mohou dosáhnout velkého úspěchu kteří získali vyšší ekonomické, stavební nebo finanční vzdělání. Méně často přicházejí do realitního sektoru absolventi technických fakult. V žádném ústavu neexistuje samostatná specializace, takže byste měli hledat významově podobné.

Specialistovi nebude bránit vzdělání v oblasti marketingu. Dnes existuje mnoho úspěšných vývojářů s technickým vzděláním. Nebude však možné se omezit pouze na ústav. Budeme muset chodit na kurzy angličtiny a dělat profesní rozvoj. Specializace Business Administration (MBA) neuškodí. To pomůže správně vypočítat finance, rozpoznat vyhlídky. Developer také musí umět navazovat a využívat spojení, přitahovat investory. Navíc budete muset aktivovat manažerské dovednosti, abyste mohli koordinovat aktivity ostatních účastníků procesu.

Velkou výhodou pro profesionála bude IPP (Individual Professional Project). Jedná se o reálné stáže. Poskytují praktické zkušenosti. Poslední jmenovaný je v profesi velmi ceněn. Vývojářům bez zkušeností se nevěří, protože rizika jsou příliš velká. K dispozici je také Škola manažerů "Arsenal"... Tam je na kurzu "Správa nemovitostí" možnost získat základní znalosti z oboru. Po získání minimálních dovedností můžete jít do developerské společnosti.

Projektové řízení v této oblasti je spojeno se zodpovědností za úspěch mnohamilionového byznysu. Profesionálové pracují tvrdě a tvrdě, což je v případě úspěšného projektu plně kompenzováno. Vývojářů s dobrými znalostmi je málo, a tak velké společnosti často nabízejí další bonusy a sociální balíček. Plat v Rusku je 25 000–100 000 rublů, v Moskvě - 40 000–160 000 rublů.

V tomto případě se platba skládá ze dvou částí: sázek a bonusů. První je sjednána předem a nemění se v závislosti na projektu. Ale bonusy se skládají z procent z celkových nákladů na objekt. Přitom hodně záleží na místě výkonu práce a kvalifikaci. Ve velké firmě se většinou platí více, zvláště pokud mají potřebné znalosti a zkušenosti. Malé firmy se zabývají menšími projekty, což znamená, že platba se bude lišit.V druhém případě však bude méně rizik a méně odpovědnosti. Při výběru byste se měli zaměřit na vlastní znalosti a dovednosti.

S patřičnými zkušenostmi nemusíte pro firmu vůbec pracovat. Developer si může jednoduše sestavit vlastní tým specialistů a podnikat. V tomto případě závisí výše příjmu pouze na specialistovi. Rizika však v takové situaci dopadají i na developera, nikoli na společnost. V případě neúspěšného projektu budou náklady velmi vysoké.

Vývoj v této oblasti závisí na mnoha faktorech. Kariéra je velmi specifická. Obvykle má developer již zkušenosti s řízením několika projektů. Specialista může nezávisle najmout kvalifikované pracovníky a převzít maximální odpovědnost. Hlavní perspektivou je rozjet vlastní podnikání. Případně můžete zvážit místo v představenstvu velké společnosti. Obvykle vývoj začíná prací ve formátu pro vývoj poplatků. Plnění úkolů od velkých investorů vám umožní prosadit se na úspěšných projektech.

Zákazníci budou postupem času prodchnuti důvěrou a bude možné vyvíjet plně samostatné aktivity. V tomto případě se používá spekulativní typ činnosti. Zisk v tomto případě roste desetinásobně a stokrát a s ním i rizika. Zde je několik příkladů úspěšných ruských společností.

• Skupina PIK, Moskva. Společnost je lídrem a staví cca 7,4 mil. m2 nemovitostí různého typu.
• LSR Group, Petrohrad. Úžasný je i objem výstavby – cca 4,1 mil. m2.
• YugStroyInvest Group, území Stavropol. Společnost vybudovala zhruba 1,5 milionu m2.

Neměli bychom však předpokládat, že při určování lídra hrají klíčovou roli samotné stavební objemy. Ve skutečnosti je ukazatel důležitý, ale ne ten klíčový. Některé společnosti přitahují více zákazníků a mají lepší zisky díky vyváženému obchodnímu chování. Při výběru vývojové řady je důležité určit, jak moc chce specialista podstupovat vysoké riziko. Pokud je hodně neúspěšných projektů, tak klienti prostě přestanou důvěřovat. To povede ke smrti společnosti.